La norma ASTM E1527 es un estándar ampliamente utilizado para la evaluación de la contaminación ambiental mediante un Due Diligence Ambiental en propiedades industriales, comerciales y residenciales. La nueva fase de la norma, ASTM E1527-21 para el Due Diligence Ambiental, ha sido adoptada recientemente y trae consigo importantes cambios en el proceso de evaluación. En este artículo, examinaremos los cambios más significativos en la nueva norma y discutiremos cómo estos afectarán a la industria de la evaluación de la contaminación ambiental.
El estándar ASTM E1527-21 para realizar un Due Diligence Ambiental ofrece una mayor precisión y eficiencia en la identificación de contaminantes en el suelo y agua subterránea. Además, permite a los profesionales de la investigación ambiental llevar a cabo una evaluación más completa y detallada de la propiedad.
Algunas de las ventajas incluyen:
- Una evaluación más exhaustiva de la propiedad, incluyendo una revisión de registros públicos y una investigación de sitios cercanos.
- La inclusión de nuevos contaminantes en la lista de sustancias a investigar.
- La capacidad de utilizar nuevas tecnologías y métodos de investigación para identificar contaminantes.
El estándar ASTM E1527-21 se aplica durante la fase de investigación Due Diligence Ambiental una propiedad. Durante este proceso, se lleva a cabo una revisión exhaustiva de registros públicos, se investigan los sitios cercanos y se realiza una evaluación física de la propiedad. Una vez que se completa la fase de investigación Due Diligence, los profesionales de la investigación ambiental utilizan los resultados para determinar si existen contaminantes en el suelo o agua subterránea y si es necesario tomar medidas adicionales para proteger la salud humana y el medio ambiente.
Mejoras en la identificación de la contaminación
Una de las mejoras más importantes en la nueva norma es la identificación de la contaminación. La nueva norma requiere una investigación más exhaustiva y detallada de la historia del uso del suelo y las actividades que pueden haber contribuido a la contaminación ambiental. Esto incluye la revisión de registros gubernamentales y de la industria, así como la evaluación de informes técnicos y estudios ambientales.
Además, la nueva norma requiere que los evaluadores consideren una amplia gama de factores, incluyendo la ubicación de la propiedad, las características geológicas y geomorfológicas, y las fuentes potenciales de contaminación en el área circundante.
¿Cuáles son los principales cambios en el estándar ASTM E1527-21?
Los principales cambios en la norma ASTM E1527-21 incluyen:
- Cambios en la definición de “condición reconocida ambientalmente” (CRE)
- Mayor enfoque en la evaluación de vapor intrusivo
- Mayor énfasis en la identificación de fuentes de contaminación histórica
- Actualización de la sección sobre registros gubernamentales
- Mayor énfasis en la evaluación de la propiedad vecina
Estos cambios son importantes para los profesionales de la evaluación ambiental, ya que afectan la forma en que se lleva a cabo la evaluación ambiental y la forma en que se identifican y evalúan los riesgos ambientales.
¿Qué es una condición reconocida ambientalmente (CRA)?
Una condición reconocida ambientalmente (CRA) es una condición en un sitio que indica la presencia o la posible presencia de sustancias peligrosas o tóxicas en la propiedad. La nueva versión de la norma E1527-21 cambia la definición de CRE para incluir:
Una mayor gama de sustancias peligrosas o tóxicas
- Sustancias peligrosas o tóxicas en la propiedad vecina
- Evaluación de la exposición a la CRA
Este cambio amplía la definición de CRA y aumenta el alcance de la evaluación ambiental.
¿Qué es el vapor intrusivo y por qué es importante?
El vapor intrusivo es un riesgo ambiental que puede afectar la calidad del aire en una propiedad. Se produce cuando los gases subterráneos se infiltran en los edificios a través de grietas y otros puntos de entrada. La evaluación de vapores intrusivos es importante porque puede afectar la calidad del aire en una propiedad, lo que a su vez puede tener efectos negativos en la salud de las personas que trabajan o viven en el edificio.
La nueva versión de la norma ASTM E1527-21 presta mayor atención a la evaluación del vapor intrusivo y exige que se realice una evaluación exhaustiva de los riesgos asociados con esta condición. Los evaluadores deben identificar las fuentes de vapores intrusivos, evaluar el grado de exposición de los ocupantes del edificio y determinar las medidas de mitigación necesarias para minimizar los riesgos asociados con esta condición. Esto garantiza que se tomen las medidas necesarias para proteger la salud y la seguridad de las personas que trabajan o viven en la propiedad evaluada.
Evaluación más rigurosa de la contaminación
La nueva norma requiere una evaluación más rigurosa de la contaminación ambiental. Esto incluye la realización de pruebas de suelo y agua más exhaustivas y la consideración de una amplia gama de contaminantes, incluyendo aquellos que no se han evaluado en el pasado.
Además, la nueva norma requiere que los evaluadores consideren los efectos potenciales de la contaminación en la salud humana y el medio ambiente, y que proporcionen una evaluación más detallada de los riesgos asociados con la contaminación.
Mejoras en la comunicación de resultados
La nueva norma también incluye mejoras en la comunicación de los resultados de la evaluación de la contaminación ambiental. Los evaluadores deben proporcionar una descripción clara y concisa de los hallazgos y deben incluir una evaluación detallada de los riesgos asociados con la contaminación.
¿Qué significa esto para los propietarios de propiedades comerciales y residenciales?
El nuevo estándar ASTM E1527-21 es una buena noticia para los propietarios de propiedades industriales, comerciales y residenciales. La aplicación de este estándar garantiza una evaluación más exhaustiva y precisa de la propiedad, lo que ayuda a proteger la salud humana y el medio ambiente. Además, al ser una evaluación más exhaustiva, los propietarios pueden tener más información sobre la propiedad y tomar decisiones informadas sobre su uso futuro.
Por un lado, los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades cumplen con los nuevos requisitos del estándar, lo que puede requerir la realización de evaluaciones adicionales. Por otro lado, los compradores deben tener en cuenta el nuevo estándar a la hora de evaluar la seguridad ambiental de una propiedad antes de realizar una compra.
Conclusión
En conclusión, el nuevo estándar ASTM E1527-21 es un cambio importante en la industria de evaluación ambiental que tiene importantes implicaciones para los propietarios y compradores de propiedades. Es crucial que los propietarios aseguren el cumplimiento con los nuevos requisitos y que los compradores evalúen la seguridad ambiental de una propiedad antes de realizar una compra. Este estándar es un paso hacia un futuro más seguro y sostenible, donde se garantiza la protección de la salud humana y del medio ambiente
